ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ

Μείζονος Αντιπολίτευσης του Δήμου Ζαχάρως

ΝΕΑ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΑΡΧΗ (ΝΕ.Δ.Α.)
Σχετικά με την παράταση της μίσθωσης του τουριστικού περιπτέρου της Τοπικής Κοινότητας Σχίνων του Δήμου Ζαχάρως

Φέρεται προς συζήτηση ενώπιον του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ζαχάρως κατά τη συνεδρίαση της 7ης Ιουνίου 2017 το θέμα της παράτασης της μίσθωσης του τουριστικού περιπτέρου της Τ.Κ. Σχίνων του Δήμου Ζαχάρως, κατόπιν της από 22.02.2017 αίτησης – δήλωσης του κ. Παναγιώτη Φερλέ του Ιωάννη.

Ο κ. Παναγιώτης Φερλές του Ιωάννη μίσθωσε το τουριστικό περίπτερο της Τ.Κ. Σχίνων δυνάμει του από 05.05.2005 Συμφωνητικού Μίσθωσης και η παραπάνω μίσθωση παρατάθηκε για δύο (2) έτη από 06.05.2015 έως 05.05.2017.  Ενόψει της λήξεως και της διετούς αυτής παράτασης, ο μισθωτής υπέβαλλε προς τον Δήμο Ζαχάρως την υπ’  αριθμ. πρωτ. 2.283 / 15.03.2017 αίτηση και δήλωση του με την οποία αιτείται την περαιτέρω παράταση της μίσθωσης για άλλα δώδεκα (12) έτη, επικαλούμενος ότι η αίτηση του αυτή είναι νόμιμη καθώς στηρίζεται στη διάταξη της παρ. 2 (β) του άρθρου 45 του Ν. 4257 / 2014.

     Η ανωτέρω αίτηση του όμως θα πρέπει να απορριφθεί και να μην παραταθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου η ανωτέρω μίσθωση για τους ακόλουθους λόγους:

• Ο κ. Παναγιώτη Φερλές επικαλείται την ανωτέρω διάταξη και ζητά να παραταθεί η μίσθωση του όταν ήδη από το έτος 2011 είχε ληξιπρόθεσμες οφειλές από μισθώματα προς τον Δήμο Ζαχάρως. Σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 2 (β) του άρθρου 45 του Ν. 4257 / 2014, οι επαγγελματικές μισθώσεις δημοτικών ακινήτων με εκμισθωτή Ο.Τ.Α. παρατείνονται αυτοδικαίως με επίδοση της σχετικής δήλωσης βουλήσεως του μισθωτή εφόσον ο μισθωτής καταβάλει το μίσθωμα κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες προ της δημοσίευσης του Ν. 4257 / 2014 (παρ. 2 (β) (β) Ν. 4257 / 2014 – ημερομηνία δημοσίευσης 14.04.2014).  Επομένως, βασική προϋπόθεση για την παράταση της μίσθωσης είναι να έχει καταβάλλει ο μισθωτής όλα τα μισθώματα για την περίοδο από 14.04.2013 έως και 14.04.2014.

Το έτος 2014 ο κ. Παναγιώτης Φερλές όφειλε συνολικά στο Δήμο Ζαχάρως μισθώματα ύψους 66.758,02 € και για το λόγο αυτό θα πρέπει να απορριφθεί η αίτηση του για παράταση της μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4257 / 2014.

(Το παραπάνω ποσό οφειλής του κ. Παναγιώτη Φερλέ προκύπτει από τις προτάσεις που κατέθεσε ο πληρεξούσιος δικηγόρος του Δήμου Ζαχάρως ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κυπαρισσίας κατά την εκδίκαση της από 18.06.2013 αγωγής του μισθωτή κατά του Δήμου Ζαχάρως για μείωση του μισθώματος (βλ. 8ο φύλλο της υπ’  αριθμ. 4 / 2015 Απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κυπαρισσίας)).

• Σύμφωνα με τη παραπάνω διάταξη, προκειμένου να παραταθεί η μίσθωση ακινήτου θα πρέπει να υπάρχει σύμφωνη γνώμη του Ο.Τ.Α. Από την παραπάνω διάταξη καθίσταται σαφές ότι ο Δήμος Ζαχάρως έχει εκ του νόμου το δικαίωμα και οφείλει για τους κάτωθι βάσιμους λόγους να αρνηθεί και να απορρίψει με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου το αίτημα του κ. Παναγιώτη Φερλέ για παράταση της μίσθωσης του.

Συγκεκριμένα:

Ο μισθωτής κ. Παναγιώτης Φερλές κατέθεσε την με αριθμό κατάθεσης 109 / 18.06.2013 αγωγή κατά του Δήμου Ζαχάρως ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κυπαρισσίας προκειμένου να μειωθεί το ετήσιο μίσθωμα που προβλέπονταν για την μίσθωση του τουριστικού περιπτέρου.  Επί της ανωτέρω αγωγής του μισθωτή εκδόθηκε η υπ΄ αριθμ. 4/2015 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κυπαρισσίας η οποία δέχθηκε εν μέρει την αγωγή και καθορίστηκε το μίσθωμα στο ποσό των 7.475 ευρώ ετησίως.  Κατά της ανωτέρω απόφασης ο Δήμος Ζαχάρως δεν άσκησε, ως όφειλε, έφεση, κατόπιν της υπ΄ αριθμ. 7 / 2015 παντελώς αόριστης και αναιτιολόγητης απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου.

Σε περίπτωση που με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου την 7η Ιουνίου 2017 εγκριθεί η παράταση της μίσθωσης του κ. Παναγιώτη Φερλέ, το ετήσιο μίσθωμα που θα λαμβάνει ο Δήμος Ζαχάρως για όσο διάστημα διαρκέσει η παράταση της μίσθωσης θα ανέρχεται στο παραπάνω ποσό των 7.475 ευρώ ετησίως, όταν το ετήσιο μίσθωμα του παραπάνω ακινήτου (σε περίπτωση νέας διαγωνιστικής δημόσιας πλειοδοτικής διαδικασίας) θα μπορούσε να ανέλθει κατ’ ελάχιστο στο ποσό των 50.000,00 €. Υπενθυμίζεται ότι, πριν δύο χρόνια, μετά από δημοπρασία, το αντίστοιχο παραλιακό ακίνητο, «ΠΑΡΑ ΘΙΝ ΑΛΟΣ», ενοικιάστηκε 65.000 € με ετήσια αύξηση ενοικίου 10%.

Η ετήσια απώλεια εσόδων που θα προξενήσει στον Δήμο Ζαχάρως μια τέτοια απόφαση ανέρχεται κατ’ ελάχιστο στο ποσό των 40.000,00 € ετησίως, ήτοι συνολικά τουλάχιστον 400.000,00 € εφόσον αποφασιστεί η παράταση της μίσθωσης για δέκα (10) έτη.

Συνεπώς, εφόσον αποφασιστεί κατά πλειοψηφία από μέλη του δημοτικού συμβουλίου δεκαετής παράταση της συγκεκριμένης μίσθωσης θα πρόκειται για πράξη χαριστική υπέρ των συμφερόντων του κ. Π. Φερλέ και σε βάρος των συμφερόντων του δήμου και των δημοτών οι οποίοι καλούνται κάθε τόσο να πληρώσουν αύξηση των δημοτικών τελών τα οποία πολλοί από τους δημότες μας αδυνατούν να καταβάλουν.

Θα πρέπει δε να σημειωθεί πως και στην από 03.05.2017 Γνωμοδότηση του δικηγόρου Αθηνών ……………………αναφέρεται ρητά πως η αίτηση – δήλωση του κ. Παναγιώτη Φερλέ για παράταση της μίσθωσης του θα πρέπει να γίνει δεκτή μόνο εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις α έως δ του παραπάνω νόμου και εφόσον υπάρχει σύμφωνη γνώμη του ΟΤΑ.  Δηλαδή, η σύμφωνη γνώμη του Δήμου Ζαχάρως, ο οποίος εκ καθήκοντος οφείλει να υπερασπίζεται το οικονομικό συμφέρον του δήμου και των δημοτών του.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΟΜΑΣΤΕ ΕΝΤΟΝΑ για την άκρως μεροληπτική και ευνοϊκή μεταχείριση υπέρ του μισθωτή κ. Παναγιώτη Φερλέ, εις βάρος των συμφερόντων του Δήμου Ζαχάρως και

ΣΑΣ ΚΑΛΟΥΜΕ όπως απέχετε από την έγκριση – ψήφιση – αποδοχή της αίτησης του κ. Παναγιώτη Φερλέ του Ιωάννη για παράταση της μίσθωσης του τουριστικού περιπτέρου της Τοπικής Κοινότητας Σχίνων του Δήμου Ζαχάρως.

Ζαχάρω, 7 Ιουνίου 2017

Για την ΝΕ.Δ.Α.

(Ακολουθούν υπογραφές)

Κώστας Ι. Αλεξανδρόπουλος

Αναστάσιος Χ. Αλτάνης

Βλάχος Σ. Χρήστος

Καλογερόπουλος Θ. Φώτης

Κλιμαντήρης Ν. Δημήτριος

Κλιμαντήρης Π. Μιλτιάδης

Μπαλαδήμας Ν. Ιωάννης