Αμαλιάδα: Ριζικές αλλαγές στο Σχέδιο Πόλης μετά από 30 χρόνια – Αναθεωρείται η επέκταση, στο επίκεντρο εκατοντάδες πολεοδομικά προβλήματα
Σε μία από τις σημαντικότερες πολεοδομικές αποφάσεις των τελευταίων δεκαετιών για την Αμαλιάδα προχώρησε το Δημοτικό Συμβούλιο Ήλιδας, εγκρίνοντας την έναρξη της διαδικασίας αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου στην περιοχή επέκτασης της πόλης και την εκπόνηση νέας Μελέτης Πράξης Εφαρμογής, με στόχο την οριστική αντιμετώπιση προβλημάτων που έχουν συσσωρευτεί εδώ και περισσότερα από τριάντα χρόνια.
Η απόφαση ελήφθη κατά την 8η τακτική συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ήλιδας στις 24 Ιουνίου 2026, μετά από εισήγηση του Δημάρχου Χρήστου Χριστοδουλόπουλου και αναλυτική ενημέρωση της Διεύθυνσης Υπηρεσίας Δόμησης, Χωροταξίας και Περιβάλλοντος, η οποία παρουσίασε το σύνολο των προβλημάτων που έχουν εντοπιστεί στην εφαρμογή της υπ’ αριθ. 1/1997 Πράξης Εφαρμογής του σχεδίου επέκτασης της πόλης.
Πολεοδομική μελέτη που έμεινε ανολοκλήρωτη για περισσότερα από δύο δεκαετίες
Η υπηρεσία υπενθυμίζει ότι η διαδικασία ξεκίνησε το 1992 με την υπογραφή της αρχικής σύμβασης για την εκπόνηση της Πράξης Εφαρμογής, ακολούθησαν αλλεπάλληλες αναρτήσεις κτηματολογικών διαγραμμάτων και δηλώσεων ιδιοκτησίας, όμως η μελέτη παρέμεινε για μεγάλα χρονικά διαστήματα ανενεργή. Τελικά η Πράξη Εφαρμογής κυρώθηκε μόλις το 2014 και μεταγράφηκε το 2015, όταν πλέον η εικόνα της περιοχής είχε αλλάξει ριζικά σε σχέση με τα δεδομένα της δεκαετίας του 1990.
Στο διάστημα αυτό ανεγέρθηκαν νέες κατοικίες, πραγματοποιήθηκαν μεταβιβάσεις ακινήτων, μεταβλήθηκαν τα όρια ιδιοκτησιών και δημιουργήθηκαν νέες πολεοδομικές συνθήκες, οι οποίες δεν αποτυπώθηκαν ποτέ στα αρχικά κτηματογραφικά διαγράμματα.
Σοβαρά προβλήματα στην αποτύπωση των ιδιοκτησιών
Στην εισήγηση της Διεύθυνσης Δόμησης επισημαίνεται ότι τα κτηματογραφικά διαγράμματα έχουν συνταχθεί με το παλαιό γεωδαιτικό σύστημα και όχι με το ισχύον ΕΓΣΑ ’87, γεγονός που δημιουργεί σημαντικές δυσκολίες σε κάθε νέα τοπογραφική εργασία, καθώς απαιτείται προηγουμένως μετατροπή όλων των στοιχείων.
Παράλληλα, η αποτύπωση των οικοπέδων και των κτισμάτων θεωρείται πλέον ξεπερασμένη, αφού δεν περιλαμβάνει τις οικοδομές που κατασκευάστηκαν τα επόμενα χρόνια ούτε πολλές κατασκευές που στη συνέχεια νομιμοποιήθηκαν μέσω της νομοθεσίας περί αυθαιρέτων. Ως αποτέλεσμα, έχουν διαπιστωθεί ακόμη και περιπτώσεις όπου τελικές ιδιοκτησίες περιλαμβάνουν τμήματα γειτονικών κτισμάτων.
2.497 οικόπεδα – 3.746 ιδιοκτήτες – 983 άγνωστες ιδιοκτησίες
Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Δημοτικό Συμβούλιο αποτυπώνουν το μέγεθος της υπόθεσης.
Η περιοχή επέκτασης περιλαμβάνει συνολικά 2.497 οικόπεδα, συνολικής έκτασης 1.836,5 στρεμμάτων, ενώ έχουν καταγραφεί 3.746 ιδιοκτήτες.
Ιδιαίτερο προβληματισμό προκαλεί το γεγονός ότι 983 ιδιοκτησίες εμφανίζονται ως άγνωστες ή χωρίς δήλωση ιδιοκτησίας, ποσοστό που φτάνει το 26,4% του συνόλου. Από αυτές, οι 199 βρίσκονται στις αραιοδομημένες περιοχές και οι 784 στις πυκνοδομημένες, γεγονός που σημαίνει ότι απαιτούνται τουλάχιστον 983 διορθωτικές πράξεις, χωρίς να υπολογίζονται όσες θα προκύψουν λόγω μεταβιβάσεων και θανάτων ιδιοκτητών κατά τη διάρκεια των τελευταίων δεκαετιών.
Έλλειμμα γης 234,6 στρεμμάτων
Ένα ακόμη κρίσιμο ζήτημα αποτελεί το λεγόμενο «έλλειμμα γης», το οποίο ανέρχεται στα 234,6 στρέμματα.
Από αυτά:
- 119,7 στρέμματα απαιτούνται για κοινωφελείς χώρους,
- 50,7 στρέμματα για κοινόχρηστους χώρους,
- 64,2 στρέμματα για τη διάνοιξη νέων δρόμων.
Το γεγονός αυτό δημιουργεί σημαντικές οικονομικές υποχρεώσεις για τον Δήμο, καθώς απαιτούνται υψηλές αποζημιώσεις προκειμένου να μπορέσει να εφαρμοστεί πλήρως το σχέδιο πόλης.
Εκατοντάδες οικόπεδα χωρίς τελική πολεοδομική λύση
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, από τα 879 οικόπεδα που βρίσκονται στην περιοχή Α΄ κατοικίας, 273 δεν αποκτούν τελικά οικοδομήσιμο οικόπεδο, ενώ η υπηρεσία διαπιστώνει ότι αρκετές κατοικίες ρυμοτομούνται, καταργούνται υφιστάμενοι δρόμοι και δημιουργούνται «τυφλά» οικόπεδα χωρίς πρόσωπο σε οδό.
Παράλληλα, εντοπίζονται λάθη ακόμη και στην αποτύπωση των εργατικών κατοικιών επί της οδού Καρακανδά, καθώς και περιπτώσεις στις οποίες κτίσματα βρίσκονται ταυτόχρονα εντός και εκτός σχεδίου λόγω λανθασμένων χαράξεων των περιμετρικών δρόμων.
Δικαστικές αποφάσεις και νέες τροποποιήσεις
Στην έκθεση γίνεται εκτενής αναφορά και στις δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί τα προηγούμενα χρόνια σχετικά με άρσεις ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, καθώς και στις τροποποιήσεις του σχεδίου πόλης που εγκρίθηκαν μεταγενέστερα.
Επιπλέον, μετά την εφαρμογή του νόμου 4759/2020 έχουν ήδη εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσεις αποδοχής αιτήσεων για άρση απαλλοτριώσεων, γεγονός που αυξάνει ακόμη περισσότερο την ανάγκη συνολικής επανεξέτασης του σχεδίου.
Η λύση: συνολική αναθεώρηση και νέα Πράξη Εφαρμογής
Η Διεύθυνση Υπηρεσίας Δόμησης καταλήγει ότι τα προβλήματα δεν μπορούν πλέον να αντιμετωπίζονται αποσπασματικά, με μεμονωμένες διορθωτικές πράξεις για κάθε ιδιοκτησία, αλλά απαιτείται συνολική αναθεώρηση του Ρυμοτομικού Σχεδίου, όπου χρειάζεται, και πλήρης ανασύνταξη και διόρθωση της Πράξης Εφαρμογής από εξειδικευμένο μελετητικό γραφείο με εμπειρία σε αντίστοιχα έργα.
Μελέτη άνω των 3 εκατ. ευρώ
Με βάση τα παραπάνω, ο Δήμαρχος Ήλιδας πρότεινε την έναρξη της διαδικασίας αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου επέκτασης της Αμαλιάδας, καθώς και την υποβολή πρότασης χρηματοδότησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για την εκπόνηση της απαιτούμενης μελέτης, συνολικού προϋπολογισμού 3.081.560,70 ευρώ. Στη συζήτηση συμμετείχε και ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας, Χρήστος Γεωργακόπουλος, ο οποίος παρουσίασε τη σχετική πρόταση του Επιμελητηρίου.
Τελικά, το Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσισε ομόφωνα την εκκίνηση της διαδικασίας αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου και της εκπόνησης της νέας Μελέτης Πράξης Εφαρμογής, καθώς και την υποβολή πρότασης χρηματοδότησης στο ΥΠΕΝ, με τη Λαϊκή Συσπείρωση να δηλώνει λευκό επικαλούμενη μη έγκαιρη ενημέρωση επί του θέματος.
